Build-to-let model by mohol byť pre austrálskych nájomníkov záchranou 100 miliárd dolárov

Build-to-let model by mohol byť pre austrálskych nájomníkov záchranou 100 miliárd dolárov

Ako sa v Austrálii prehlbuje kríza nájomného, ​​obnovujú sa nádeje na možnosť, že rastúci segment v sektore rozvoja nehnuteľností pomôže výrazne zmierniť tlaky.

Rastúci dopyt po bývaní a klesajúca úroveň ponuky spolu vytvorili tlak na zvyšovanie cien prenájmov, pretože mnohí zúfalí nájomníci sa snažia nájsť domov, ktorý by si mohli dovoliť – alebo taký, ktorý je vôbec voľný.

Predpovede hovoria, že vznikajúci segment na trhu s nehnuteľnosťami typu build-to-rent (BTR) má na svojom vrchole potenciál napumpovať desaťtisíce nových domov ročne na trh s prenájmom.

Tento model by mohol spôsobiť revolúciu v životných podmienkach tretieho Austrálčana, ktorý si prenajíma pôdu, a poskytnúť nový druh stability.

Stručne povedané, BTR vidí vývojárov, ktorí stavajú projekty s vysokou hustotou, s jediným cieľom držať jednotky na prenájom, a nie s tradičným cieľom predávať ich kupujúcim alebo investorom.

Melbourne bolo v posledných rokoch v epicentre rozmachu BTR, keďže bolo oznámených množstvo projektov riadených veľkými organizáciami ako Mirvac a Pellicano, ktoré sa začali objavovať online.

Obyvatelia komplexu BTR sa tešia vysokému komfortu za trhovú cenu, ako aj jedinečným interným službám, ako je údržba, starostlivosť o domáce zvieratá, upratovanie a ďalšie.

Prenájom má byť dlhodobý a poskytuje bezpečnejšiu formu dodávok pre nájomníkov, ktorí zvyčajne čelia neistote, ako dlho v dome zostanú – a čo budú časom platiť.

Projekty BTR, ako je tento – Realm in Caulfield – sú plne prenajaté projekty s vysokou hustotou. Foto: svet


Ekonómka PropTrack Anne Flahertyová uviedla, že nedostatok prenajímaných nehnuteľností v Austrálii sa pravdepodobne v dohľadnej dobe nezmierni, pričom uviedla, že je potrebné urobiť oveľa viac – a to už čoskoro.

“Očakáva sa, že Austrálska populácia vzrastie v priebehu nasledujúcich 10 rokov o 3,5 milióna, pričom podiel obyvateľov bude prenajímať čoraz viac,” povedal Flaherty.

“Posilnenie poskytovania nájomného ubytovania je nevyhnutné a vývojári BTR môžu byť súčasťou riešenia.”

Obrovské vstrekovacie tkáčske stavy na zásobovanie bytov

Pred desiatimi rokmi v austrálskom rezidenčnom developmente veľa ľudí nepočulo o BTR.

Ale veci sa pohli rýchlo, správa od EY z minulého roka predpovedala masívny rozvoj 175 000 domácností v priebehu nasledujúcich 10 rokov s ohromujúcou hodnotou 100 miliárd dolárov.

Očakáva sa, že len do budúceho roka bude sektor BTR tvoriť viac ako 10 % všetkej bytovej výstavby s vysokou hustotou.

Viac ako tucet inštitucionálnych investorov v súčasnosti podporuje približne 40 projektov, či už v plánovaní alebo rozvoji, ktoré poskytnú takmer 13 000 rezidencií.

Na obzore je toho veľa.

Developer Mirvac je v priestore BTR veľmi aktívny. Ide o projekt Liv Munro v Melbourne. Foto: Mirvac


Americký realitný gigant Sentinel vo štvrtok oznámil partnerstvo s holandským penzijným fondom s cieľom investovať do portfólia 2 500 domov v celej Austrálii v hodnote takmer 1,5 miliardy dolárov.

Michael Straker, prezident Sentinel, uviedol, že model BTR predstavuje atraktívnu príležitosť pre inštitucionálnych investorov, ale môže tiež pomôcť zmierniť problémy s ponukou bývania v krajine.

“To je obzvlášť dôležité v čase, keď sú zmeny na trhu s bývaním a úroveň ponuky pre mnohých v popredí,” povedal Straker.

Táto správa prišla po spustení najväčšieho svetového investora do nehnuteľností, Blackstone, druhého projektu BTR v Austrálii – Realm Caulfield v Melbourne.

Projekt, ktorý má byť dokončený v novembri, zahŕňa 437 nájomných domov nad nákupnou štvrťou vrátane supermarketu Coles, ktorý susedí s dostihovou dráhou Caulfield a kúsok od miestnej železničnej stanice.

Vlastnosti BTR poskytujú nájomníkom vysoký komfort. Foto: Realm Kangaroo Point


Projekt sa pripája k ďalšiemu austrálskemu majetku BTR v Blackstone, Realm Kangaroo Point v Brisbane, ktorý je plne prenajatý a má 300 nájomníkov žijúcich v zmesi jedno, dvoj a trojizbových jednotiek a podkrovných bytov, dvoj a trojizbových mestských domov.

Tom MacDonald je generálnym riaditeľom Blackstone Real Estate Team a povedal, že BTR uspokojuje rastúci dopyt po vysoko kvalitných, profesionálne spravovaných nehnuteľnostiach na prenájom.

„Zaviazali sme sa uprednostňovať našich nájomcov, ponúkať vysokokvalitné služby, dlhodobú bezpečnosť a širokú škálu vybavenia navrhnutého na zlepšenie ich životného štýlu a vytvorenie zmyslu pre komunitu,“ povedal pán MacDonald.

“Existuje rastúci dopyt po rezidenčných prenajímaných nehnuteľnostiach, ktorý pokrýva viacero generácií. Je dôležité mať rôzne typy bývania, doby držby a cenové body na správnych miestach a v rámci celého reťazca bývania.”

Komplexy BTR sa tiež zameriavajú na spoločné priestory, aby zvýšili pocit komunity. Foto: Caulfield World


Veľké príležitosti sú vystavené riziku premrhania

Doteraz bola väčšina podporovateľov BTR v Austrálii významní existujúci developeri nehnuteľností, ale na skutočné zapálenie potenciálu modelu sú podľa odborníkov potrební veľkí investori.

Najväčšia dostupná hotovosť je v dôchodkových fondoch.

Bývalý premiér Paul Keating viedol výzvy, aby super sektor krajiny v hodnote 3,3 bilióna dolárov zvýšil investície do ponuky bývania, vrátane modelov ako BTR.

Podľa generálneho riaditeľa Urban Taskforce Australia Toma Forresta však medzi kľúčovými hráčmi existuje pocit, že zložitosť vývoja, od schvaľovania po náklady a obmedzenia dodávky, robí tento nápad príliš riskantným.

Projekt BTR spoločnosti Sentinal v Subiaco, položka 27. Foto: Sentinal


“Bežná odpoveď superfondov je: ‘Chceli by sme…ale je to príliš riskantné’,” povedal Forrest.

„Je naliehavo potrebné, aby sa Commonwealth ujalo vedenia pri znižovaní rizika investovania do ponuky bývania, inak nikdy nebudeme mať úžitok z obrovských peňazí dostupných prostredníctvom dôchodkových a dôchodkových fondov.

“Štáty potrebujú priamy katalyzátor od Commonwealthu na reformu systémov plánovania, ktoré sú nejednoznačné, neisté a sporné a spôsobujú nedostatok dodávok.”

Očakáva sa, že segment BTR poskytne v priebehu nasledujúceho desaťročia 175 000 nových nájomných bytov. Foto: Caulfield World


Forrest povedal, že penzijné fondy investujúce do projektov BTR sú štandardom v USA a Spojenom kráľovstve a ironicky niektoré z obrovských austrálskych fondov investovali svoje peniaze do dostupného sociálneho bývania a na trh v týchto krajinách.

Austrálske regulačné plánovanie a daňové nastavenia však tvoria veľkú väčšinu z nich [local] Investičné príležitosti sú zbytočné.

Leave a Reply

Your email address will not be published.